こんばんは。わずこだ管理人です。
世間ではインフルエンザが流行りまくっておりますが、いかがお過ごしでしょうか。
私も例に漏れず、インフルエンザＡ型に感染しました。
最強寒波襲来！ともニュースでやっておりますので、どうかお身体はご自愛ください。
さて、今回の記事では、家の購入経緯について、自身の記録も兼ねて綴っていきます。
- 購入するか、賃貸に住み続けるか悩んでいる
- マンションか戸建て住宅、どちらを購入するか悩んでいる
- 新築と中古、どちらを購入するか悩んでいる
- リノベーションには興味があるけどどういった会社にお願いすればよいか知りたい
そんな方々にはきっと参考になる記事です。
おそらく、今回の記事だけでは到底書ききれないので、４部構成くらいにしようかと思っています。
第１部：購入を決意したきっかけと、中古マンションのリノベーションを選択した理由
第２部：リノベーション会社の選定理由と、選定してからの流れ
第３部：物件選びの際に気を付けたこと
第４部：リノベーション工事の内容、金額、家具について
それではさっそく第１部、始めてまいります
はじめに：現在の状況
特定ができないよう多少ぼやかしている部分がありますが、そこはどうかご容赦くださいませ。
■わずこだ夫婦の情報
- 夫婦ともに30代前半、会社員
- 世帯年収：900万ほど
- 子ども：いない（ほしい）
- ペット：猫１匹
- 車：あり（家を買った後に購入しましたが、元から購入予定がありました）
■家の情報
- マンションor戸建て：マンション
- 築年数：１５～２０年
- エリア：横浜市（広いですが…）で駅から１０分程度
- マンションの大きさ：100戸以上499戸未満
- 部屋の広さ：70㎡ほど
- 月のランニングコスト（管理費や修繕積立金等）：20,000円ほど
- ローン金額：マンション3,800万円くらい＋リノベーション1,500万円くらい
- ローン種別？：ペアローン 元金均等返済
家の購入を決意したきっかけ
一番の理由は、「家での時間を快適にしたかった」という理由です。
たとえば、ペットも飼いたいし、ＤＩＹもやりたい、好きなところに絵を飾りたい、などです。
自分のものじゃないと、一気にハードル上がりますよね。
また、少し古臭い考えかもしれないのですが、やっぱりマイホームに対しての憧れがありました。
今までは妻も私も何回か転職して、勤務期間もバラバラなのでローンが組めなかったり、賃貸の契約更新のタイミングと合わなかったりしましたが、３０代になりようやくお互い落ち着いたので、タイミング的にそろそろか…？という流れだった、というのが正直なところです。
持ち家がイイ、というよりも、「賃貸がイヤ」というのが勝っていたというのもあります。
賃貸であれば家賃を払い続けても当然自分のものにはなりませんし、オーナーさんの利益に貢献しているだけですし…（もちろんそこは需要と供給があるから契約しているのであって、長く住まわせてもらったことはとても感謝しています）
賃貸時代はアパートだったので、オートロックもないし、何より寒い。冬が地獄。音も響く。妻は早く家が欲しい、とよく言っていました。なので流れ的に購入は必然の流れでした。
今では「一生賃貸派」という方も増えているようで、私の職場にもチラホラいらっしゃいます。
実家が太かったり親族が持っている部屋の賃貸だったら私も選択肢になったかもしれないのですが、中々老後のことを考えると「一生賃貸」の決断はできませんでした。
しかし、３５年も返済をし続けることや、仮に買った家の価値が暴落した場合、負の遺産を抱えることになる、という持ち家のリスクも、もちろん完全に排除できたわけではありません。
マンガのインベスターＺでも言っていました、「憧れのマイホーム」は、不動産会社のマーケティング戦略だと…
ただそんなことを言っていると「家での時間を快適にする」ことはいつまで経ってもできないので、思い切ったという流れです。
あまり無責任なことは言えませんが、購入か賃貸かという手段の話をするよりも、「今はどんな暮らしをしたくて、５年後、１０年後はどんな暮らしをしていたいか」という未来のことを考えて、その目的のためには購入だな、賃貸だな、という手段を考えていくのはどうでしょうか。
なんだかうさん臭いビジネスYouTuberみたいなこと言ってますね…
★ここまでのまとめ★
・家の購入を決意した理由は、「家での時間を快適にしたかった」から。
・家での時間を快適にするには、私たちには「購入」が合っていると考えた
・購入か賃貸か迷っている場合は、まずは「どんな暮らしをしたいか」を考えてみよう
数ある選択肢の中から、「中古マンション＋リノベーション」を選んだ理由
これは本当に最後まで悩みました。最終的には上記と同じ、「快適な暮らしをしたいから」という理由です。何言ってんだ？とお感じになっていると思いますので、経緯から書いていきます。
購入を決意したからには、大まかに以下の５つの選択肢から選びますよね。
- ①新築マンション
- ②中古マンション
- ③新築戸建て（建売）
- ④新築戸建て（注文住宅）
- ⑤中古戸建
最初は、まったく選択肢を絞らず、どうあっても譲れない条件を妻とすり合わせました。お互いの希望条件は以下のとおり。
- 中古の場合は、比較的築年数が新しいこと（外観がキレイなこと）
- 駅徒歩は１５分以内必須
- 戸建ての場合は２階建て必須（３階建てはＮＧ）
- 東京、神奈川のどちらかであること
- 予算は最大5,400万円（ＦＰさんにも相談し、世帯年収の７倍までのローンに収めた方がよいというアドバイスをいただいたので、それよりも余裕を見て世帯年収の６倍までにしました）
まず真っ先に外したのは①新築マンションと④新築戸建て（注文住宅）です。
新築マンションの選択肢を外したのは東京と神奈川で探すと高すぎるから。（もちろん比較的安価なエリアはありますが、かなり絞られるので）
注文住宅を選択肢から外したのは、駅徒歩が１５分以上のエリアがほとんどだったから。
そうなると残りは②中古マンション、③新築戸建て（建売）、⑤中古戸建ての３つです。
ここで色々情報探しをしていたら、リノベーションをして自分たちが暮らしやすい導線にできる、という記事を見つけました。
たしかに周りの友人で、新築の建売住宅を買ったけど部屋が余っているとか、物置としてしか使っていない、という話を聞いたことがあり、もったいないなと思っていました。その分リビング広くしたいな、とか。
新築の建売住宅は、今の関東圏ですとかなり狭小で３階建てが当たり前ですよね。そもそも徒歩１５分圏内に２階建てってほとんどなくない！？と気づき、③新築住宅（建売）も選択肢から外しました。
妻も私も服やインテリアが好きで、「クローゼットだけの部屋をつくりたい」とか「アイランドキッチンがいい」とかの希望もあったので、リノベーション、最高じゃん…と感じました。
晴れて選択肢が①中古マンションか⑤中古住宅の２つに絞られました。
ここからは実際の物件情報を色々見ながら検討を重ねました。
★ここまでのまとめ★
・購入を決意したら、マンションか戸建てか、新築か中古かを考えよう
・考えるにあたり、どうしても譲れない条件を整理しよう
・私たちは、「リノベーションをしたい」という理由から、中古マンション、中古戸建てを探すことに決めた
私たちの考えるマンションと戸建てのメリット・デメリット
わたしたちがマンションか戸建てかを検討するにあたって、比較したメリット・デメリットを記載します。もちろん人によってはこれはメリット（デメリット）ではない、というのもあるかもしれません。あくまでいち夫婦の考えとしてご査収ください。
■マンションのメリット
- 箱型なのでリノベーションがしやすい
- 鉄筋コンクリート造が多いため、断熱性が高い
- オートロックが付いているとセキュリティ面が安心
- 売却するときのスピードが早い（と言われました）
- ワンフロアですべて完結する（階段の上り下りがない）
- 比較的駅に近い物件が多い
■マンションのデメリット
- 管理費・修繕積立金などは所有している限りずっと支払う必要がある
- 管理組合の活動がある（ゆえに、自分だけで決められない）
- 駐車場を使用する場合、月額の使用料を払う必要がある
- 騒音トラブルの可能性がある（受ける場合もありますが、子どもの足音等でこちらがご迷惑をおかけする場合も）
■戸建てのメリット
- まさにマイホーム！という満足感
- 修繕等は自分のタイミングでできる
- 駐車場は敷地内にあればもちろん無料
- 子どもが暴れても基本は問題なし（大声等は別ですが…）
- 土地が自分のものになる
■戸建てのデメリット
- マンションよりも徒歩距離は長い傾向にある
- 寒い（偏見）
- すべて（清掃・修繕など）自分で（手配）する必要がある
- 売却に時間がかかることが多い（と言われました）
- リノベーション費用が高額
実は最初は、かなり戸建てを前向きに検討していました。
その理由は、「マンションと比較した際のランニングコストの安さ」と「土地が自分のものになる」という点です。
しかし、マンションのリノベーションに比べ、かなり費用が高額になることも多いのが戸建てのリノベーションですとリノベーション会社の担当者に言われました。
われわれが考える「快適な暮らし」実現のためには、オートロックがあって安全で、ワンフロアで家事導線が完結する方が良くないか？という理由から、半ば無理矢理マンションで検討を進めることにしました。
売却のスピードも早いのであれば、いざとなったら売るか…ということで自分を納得させていました。
今では２４時間ゴミ出しがＯＫで部屋の中にはゴミがほとんど溜まらないし、二重のオートロックなので不要なインターホンも鳴らないし、鉄筋コンクリートなの冬も比較的暖かく、本当に快適に暮らしています。
ここ最近ニュースで話題の闇バイトも、オートロックのマンションなら比較的安心かな…？という気もしています。
とても快適なマンションライフですが、やはり戸建ても気になるなぁという思いは未だにありますので、完全に納得するのは難しいよな、と感じています。
★ここまでのまとめ★
・どうしても譲れない条件が決まっても、マンションか戸建てか決まらない場合は、それぞれのメリット、デメリットを整理してみよう
・最終的にはどちらかを選ぶことにはなるが、どちらを選んでも満足できるし、未練も残る（と思います）
最後に
非常に長文の記事になってしまいました。
本記事では、「家の購入を決意した理由」「中古マンション＋リノベーション」を選択した理由を書かせていただきました。
次回、第２部：リノベーション会社の選定理由と、選定してからの流れ をお届けいたします！
逆に戸建てを選んだ方から、選んだ理由とかもお伺いしたいとも思っていますので、ぜひコメントで教えていただけたらうれしいです！
結局、正解はなく自分たちが住みたいところに住むのが一番だと思うのです…
それでは！
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